Verlaten ondergrondse stookolietanks zijn niet ongebruikelijk op oudere eigendommen, maar een standaard huisinspectie zal u niet vertellen of er een verborgen is op het terrein dat u wilt kopen. Een olietankveger lokaliseert verborgen tanks zodat u niet de financiële en gezondheidsgevolgen van een olielek krijgt.
Het Gevaar Van Vergeten Olietanks
Olieverwarming was gebruikelijk tussen de jaren dertig en tachtig, vooral in het noordoosten, dus elk huis dat in deze tijd werd gebouwd, zou ergens op het terrein een olietank kunnen hebben. Hoewel verwarming op olie minder gebruikelijk is in huizen die na deze tijd zijn gebouwd, is het nog steeds mogelijk. Veel koopcontracten voor onroerend goed bevatten een clausule die olietanks dekt, maar niet allemaal. Sommige huiseigenaren hebben geen idee dat er een tank op hun eigendom is begraven.
Als u niet zeker bent over het onroerend goed dat u overweegt, laat een olietankveger u weten of er een tank aanwezig is, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Verborgen ondergrondse olietanks op uw terrein kunnen ernstige problemen veroorzaken en tot kostbare reparaties leiden. Olie kan om vele redenen uit oude tanks lekken. Vooral oude, niet-onderhouden tanks zullen lekken. Het is bekend dat huisbrandolie kanker veroorzaakt door benzeen te bevatten. Het kan ook het grondwater en de bodem verontreinigen.
Grotere lekken kunnen nabijgelegen eigendommen en watervoerende lagen verontreinigen. Jarenlang kunnen lekken onopgemerkt blijven en langzaam verergeren totdat de huiseigenaar ze opmerkt wanneer ze een aanbouw, een bijgebouw of een in de grond zwembad bouwen.
Zelfs als er geen olie ontsnapt, kunnen dampen dat nog steeds. Deze schadelijke gassen kunnen irritatie aan uw ogen, neus, keel en zelfs misselijkheid veroorzaken. Ze zijn ook ontvlambaar en kunnen ontbranden als ze in contact komen met vonken of open vuur.
Als een tank op uw eigendom olie of dampen lekt, bent u wettelijk aansprakelijk voor het opruimen, en het is geen klus die u zelf aankunt. Een gediplomeerde vakman moet worden opgeleid om een lekkende olietank op te ruimen.
Daarnaast moet u mogelijk een bouwvergunning verkrijgen om de tank te verwijderen, de verontreinigde grond naar een geschikte faciliteit te laten vervoeren en gecertificeerde laboratoriumtests te bestellen om ervoor te zorgen dat uw grond en water veilig zijn. Voor een kleine lekkage die snel werd opgevangen, konden de kosten zo laag zijn als een paar duizend dollar tot honderdduizenden voor ernstigere lekkages. Het lek kan ook leiden tot rechtszaken door buren.
Lekkages van olietanks worden niet gedekt door de meeste verzekeringen van huiseigenaren. Als u geen aparte tankverzekering heeft, moet u mogelijk uit eigen zak betalen. Hoe goed het ook is opgeruimd, een olielek kan de waarde van uw eigendom verlagen en de verkoop bemoeilijken. Ook als de olietank met het blote oog niet zichtbaar is, is het mogelijk dat een potentiële koper een olietankveegbeurt aanvraagt. Als u besluit te verkopen, moet u het probleem oplossen.
Wat Te Verwachten Van Een Olietankveegbeurt?
Sommige olietankvegers gebruiken een metaaldetector, wat erg duur kan zijn. Hoewel een metaaldetector metaal kan detecteren, kan hij u niet vertellen of het metaal olietankmetaal of oude wieldoppen is.
Om ervoor te zorgen dat een olietank op het terrein wordt gevonden, kiest u een service die verschillende detectiemethoden gebruikt. Deze diensten beginnen meestal met de technicus die een visuele inspectie van de buitenkant en het interieur van het huis uitvoert op tekenen dat er in het verleden een olietank is gebruikt.
Als het huis een oude olie-oven heeft, afsluitschakelaars, een ongebruikte vulpijp en ontluchtingspijp, gaten in de fundering of keldermuren, of pijpen die uit de grond steken, had het waarschijnlijk of heeft het nog steeds een olietank. Deze tekens helpen de technicus ook om de tank te lokaliseren. De vulpijp moet uit de buurt van de ontluchtingspijp worden geplaatst om aan te geven dat de tank niet in de kelder was geïnstalleerd, maar in plaats daarvan in de tuin was begraven.
Vervolgens scant de technicus de grond rond de omtrek van het huis. De meeste olietanks zijn begraven binnen 4,6 m van het huis, dus het is niet nodig om het hele pand te vegen.
Grondpenetrerende radar (GPR), die elektromagnetische signalen gebruikt om ondergrondse objecten te detecteren, is de meest gebruikte apparatuur in deze stap. Het kan beton, asfalt, grond en beton detecteren tot 6,1 m onder de grond. Het GPR-scherm geeft een ruw beeld van een object weer, zodat technici kunnen bepalen of het een tank of een ander type is.
De technicus kan ook een staaf gebruiken om de grond fysiek te voelen voor verborgen voorwerpen. De GPR-scan wordt vaak gevolgd door een scan met een ferromagnetisch (FM) detectiesysteem om te bevestigen dat het gevonden object van metaal is.
Vraag de verkoper of ze een tankverzekering hebben die ze aan u willen overdragen als uw olietankveger een olietank vindt. Als de tank niet door een verzekering wordt gedekt, laat hem dan testen en verzekeren voordat u het huis sluit. Dit proces zal eventuele lekken aan het licht brengen. Als alternatief kan de verkoper besluiten om de tank op eigen kosten te laten verwijderen of verzegelen. In dat geval heeft u documentatie van het proces nodig.
Controleer uw onroerendgoedcontract om te zien of er een clausule is die vereist dat de verkoper olietanks op uw eigendom openbaar maakt. Als u een dergelijke clausule vindt en de verkoper heeft u niet over de tank verteld, dan is er sprake van contractbreuk en kunt u een rechtszaak aanspannen. U bent echter zelf verantwoordelijk voor het verwijderen of verzekeren van de tank.
Het is belangrijk om de gezondheids- en milieurisico’s die een verwaarloosde stookolietank met zich mee kan brengen niet te negeren. Als u van plan bent om te kopen of al een ouder eigendom hebt gekocht, laat een olietankveger u weten of er een oude tank onder het gazon op de loer ligt, zodat u actie kunt ondernemen voordat u een dure puinhoop krijgt.
